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Umschuldung und Anschlussfinanzierung

Eine Baufinanzierung wird im Regelfall meist für einen längeren Zeitraum über mehrere Jahre vereinbart. Der Darlehenszins für das Darlehen wird dagegen sehr oft nur für einen kürzeren Zeiraum vereinbart, obwohl die Finanzierung mit der regelmäßig fortlaufender Tilgung noch über mehrere Jahre hinaus weiterlaufen würde.

Vor Ablauf der regulären Zinsbindung bekommen Sie als Darlehensnehmer von der finanzierenden Bank ein neues Konditionsangebot mit einer entsprechenden Verlängerungsoption für Ihr Darlehen.

 

Das Darlehen kann mit Ablauf einer Zinsbindung von 10 Jahren grundsätzlich abgelöst werden. Es empfiehlt sich, die neu angebotene Kondition mit denen anderer Banken zu vergleichen. In der Regel lässt sich schon mit einem kleinen Zinsunterschied sehr viel Geld sparen.

Sie können aber auch schon bereits fünf Jahre vor Ablauf der festgelegten Zinsbindung einen neuen Darlehensvertrag abschließen, mit welchem das laufende Darlehen dann später durch ein weiteres Darlehen abgelöst wird (Forwarddarlehen). Sie sichern sich somit schon weit vor Ablauf der Zinsbindung eine weitere Zinsfestschreibung für die Nachfolgefinanzierung, die mitunter auch günstiger als die bisherige Zinsfestschreibung auslaufen kann. 

Darlehen mit einer längeren Zinsfestschreibung von mehr als 10 Jahren, lassen sich grundsätzlich bereits nach zehn Jahren -ohne Vorfälligkeitsentschädigung- ablösen.

Gerne sind wir Ihnen bei Ihrer Umschuldung behilflich und vergleichen für Sie die verschiedenen Angebote am Finanzmarkt. Wir setzen wir uns sowohl mit der abzulösenden Bank als auch dem neuen Finanzinstitut in  Verbindung und übernehmen für Sie die dafür erforderliche Korrespondenz.
 

Eine Umschuldung oder die vorab vereinbarte Anschlussfinanzierung sind mit entsprechenden Kosten verbunden. Ob sich eine Umfinanzierung für Sie lohnt, können wir Ihnen unkompliziert und schnell ermitteln.

 

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